ПОДРОБНОЕ ОПИСАНИЕ ДОМА
Продается прекрасный дом в одном из лучших районов Праги 4. Дом является собственностью фирмы (s.r.o.), покупатель может приобрести дом как частное лицо, так и с фирмой (перевод фирмы на другого владельца является простейшей процедурой, стоит около 300 евро и по времени – около месяца). Недвижимость продается исключительно по семейным обстоятельствам, никаких других оснований и «подводных камней» в данном предложении нет. Фирма существует с 2007 года, долгов не имеет, исправно представляет налоговые отчеты, никаких нареканий или штрафов не было. Кроме свободных (нелицензионных) видов деятельности имеет 2 концессионные лицензии: на грузовые перевозки до 3,5 тонн (по Чешской республике и международные) и ведение гостиничного и ресторанного бизнеса. Также может заниматься арендой движимого и недвижимого имущества, туристической деятельностью.
Дом построен в конце 1997 года, сдан в эсксплуатацию в 1998 году. Полностью кирпичный, использованы высококачественные строительные материалы, крыша BRAMAK, деревянные стеклопакеты, на первом этаже почти повсюду – французские окна, поэтому дом очень светлый и теплый. Все коммуникации (включая камины и воздуховоды) работают исправно и ежегодно проверяются. По оценке чешских специалистов, сегодня таких качественных домов уже не строят. Два года назад проведен полный ремонт фасада. Фасад не утеплен, как сейчас принято делать, но дом в этом не нуждается. (Слой утепления создает дополнительные проблемы в эксплуатации здания.) Стены очень толстые и прекрасно держат тепло зимой, а в жару внутри прохладно. Дом сухой, расположен в высокой и самой сухой части Праги.
Дом очень удачно спроектирован и предназначен как для проживания одной семьи, так и двух поколений, причем, при желании каждая семья может жить и полностью автономно. Например, здесь две гостиные, и в каждой есть кухонная линия и свой камин, в ванных – подводки для стиральных машин. Что касается внутренней отделки, особого «дизайна» здесь нет. Дом полностью готов к тому, чтобы в нем можно было нормально жить с самого начала, но так же легко создать уникальный стиль в соответствии с пожеланиями новых владельцев. Планировка дома имеет большой потенциал, и творческий человек может здесь многое сделать по своему вкусу (например, перестроить чердак в бильярдную или придать другое назначение просторным холлам.). Планировка дома позволяет также отвести под офис частично или полностью 1-й этаж, то есть, дом можно использовать одновременно как жилье и офис, а также организовать в нем пансоин для круглогодичного проживания. Подсобные помещения могут быть использованы и как склады.
Дом стоит на участке 800 кв. м, из них 250 кв. м – застроенная площадь. Участок треугольной формы, но его можно выровнять и увеличить за счет докупки земли за забором. Эта земля не принадлежит к категории «под жилую застройку», поэтому ее стоимость будет низкой. На участке несколько плодовых деревьев, много хвойных, огромная голубая ель, рододендроны, гортензии, много декоративных кустарников, цветущих в разное время, розовые кусты. По всему периметру участка помимо обычного забора и сетки – живая изгородь. Есть вымощенная камнем площадка под печку-гриль и беседку. Очень приятный вид с участка. В окрестных полях живут фазаны, олени, зайцы, много певчих птиц, что свидетельствует о прекрасной экологии района. Дом последний на улице, соседствует только с одним домом, что обеспечивает полный покой. Напротив центрального входа в дом сейчас раскинулись поля, но в будущем возможно продолжение строительства жилых домиков. С другой же стороны, в соответствии с градостроительным планом Праги, останется огромная зеленая зона. Соседи во всех окрестных домиках очень воспитанные и дружелюбные к иностранцам
Общая площадь дома 430 кв.м, площадь чердака не учтена.
Расположение помещений.
Первый этаж: большой центральный холл (вход в дом), из него двери ведут в гараж на 2 машины, в большую кладовую с встроенными шкафами до потолка, в жилую часть дома.
Жилая часть первого этажа: большой холл, из него двери ведут в гостиную/столовую/кухню, в кабинет, в подвал, в миниквартирку (спальня, ванная, туалет, прихожая со встроенным шкафом). Из гостиной выход на террасы. Подвал состоит из 3 помещений:котельная/сушилка, фитнес-зал с тренажерами, большая кладовая, которую можно переоборудовать в комнату отдыха, в винотеку и т.д. Фактически подвал можно назвать подземным этажом, он теплый и светлый. Весь первый этаж обставлен хорошей мебелью из одной коллекции (за исключением спальни), ее можно оставить за дополнительную плату. Коротко: две жилые комнаты + гостиная с камином/кухня/столовая + ванная и отдельный туалет.
Второй этаж: большой холл, состоящий из двух частей, из него двери ведут в первую небольшую спальню с гардеробной (есть встроенные шкафы), в ванную комнату с джакузи, в отдельный туалет, в гостиную/столовую/кухню с барной стойкой, камином и кладовой, в кабинет. Далее из большого холла можно пройти в маленький и из него в огромную спальню с большой гардеробной со встроенными шкафами. Также в холлах есть встроенные шкафы и небольшоая подсобная кладовочка. Маленький холл, ведущий в большую спальню, легко превратить в еще одну комнату, отделяющую, например, эту приватную зону от общего пространства второго этажа. Коротко – три жилые комнаты (из них две имеют гардеробные) + гостиная с камином/кухня/столовая + ванная и отдельный туалет.
Из холла по складной лестнице можно подняться на огромный чердак, который можно при частичной реконструкции крыши превратить в еще одно жилое пространство. На втором этаже – 2 балкона (выходы из гостиной и из кабинета).
Прекрасные окрестности, есть где гулять зимой и летом. Все инфраструктура поблизости: детские сады, школа, поликлиника, аптеки, продовольственные магазины, полиция, администрация микрорайона, почта, ветеринарная клиника, в 10 минутах на машине – огромный торговый центр Ходов, 10 минут в другую сторону – один из лучших медицинских центров с больницей. Также в близкой доступности расположен один из самых красивых парков – Пругонице со старинным замком и колоссальной охраняемой территорией.
В процессе продажи не участвуют посредники и агентства недвижимости.
Сделка с покупателем будет произведена в чешской валюте.
Цена: 17 900 000 крон.